Viele Menschen, die jetzt in den Ruhestand wechseln, haben im Laufe ihres Lebens eine Wohnimmobilie angeschafft. Gilt eine solche doch als stabiler Pfeiler einer soliden Altersvorsorge. Als Sachwert wirft eine Immobilie jedoch so gut wie keine Rendite ab, sondern bindet vorhandenes Kapital langfristig.
Da mit dem Renteneintritt das zur Verfügung stehende Einkommen stark sinken kann, stehen viele Ruheständler vor dem Problem, dass der gewohnte Lebensstandard nicht mehr aufrechtzuerhalten ist. Ein Teilverkauf eröffnet die Möglichkeit, die eigene Liquidität spürbar zu erhöhen, ganz ohne Umzug und Aufnahme neuer Schulden.
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Was wird unter dem Modell des Teilverkaufs verstanden?
Ein Teilverkauf ist ein (verbraucherfreundlichen) Ansatz, bei dem bis zu 50 Prozent der Immobilie an einen Teilverkaufsanbieter wie die Deutsche Teilkauf veräußert werden können. Dabei bleibt der Eigentümerstatus ebenso erhalten wie die Entscheidungshoheit über die Immobilie.
Und es kommt noch besser: Der Teilkäufer gewährt den Eigentümern ein sogenanntes Nießbrauchrecht, das ins Grundbuch eingetragen wird. Dieses garantiert ein Wohn- und Nutzungsrecht für die Immobilie. Im Detail bedeutet das, dass die Immobilie vermietet werden kann und die daraus resultierenden Einnahmen dem Teilverkäufer weiterhin zustehen. Hier können Eigentümer, den zu erwartenden Erlös für den Teilverkauf ihrer Immobilie berechnen.
Für wen eignet sich ein Immobilien-Teilverkauf?
Der Teilverkauf richtet sich hauptsächlich an Senioren, die das 55. Lebensjahr überschritten haben und in der Sorge leben, dass das Altersruhegeld, die Rente oder Pension voraussichtlich nicht ausreicht, um den Ruhestand in vollen Zügen auszukosten.
Sie benötigen dann eine erhöhte Liquidität, die nicht zweckgebunden ist, um sich den schönen Seiten des Lebens zu widmen. Viele verwenden das freigesetzte Kapital dazu, ihre Familie zu unterstützen oder die Immobilie zu sanieren.
Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen?
Ein Teilverkauf ist an wenige Bedingungen geknüpft. Die Immobilie sollte einfach nicht mehr belastet sein. Zudem machen die meisten Teilverkaufsanbieter eine Mindestauszahlungssumme von 100.000 Euro zur Bedingung. In der Praxis bedeutet das, dass der Marktwert der Immobilie 200.000 Euro nicht unterschreiten sollte.
Teilverkauf: So ist der Ablauf
Ist ein geeigneter Anbieter gefunden, wird mit diesem Kontakt aufgenommen. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch wird das Modell erläutert und der Kapitalbedarf des Eigentümers festgelegt. Daraufhin bestellt der Teilverkaufsanbieter auf seine Kosten einen zertifizierten Gutachter, der den Marktwert der Immobilie ermittelt.
Auf der Grundlage des Gutachtens lässt sich der Prozentsatz errechnen, der abgegeben werden muss, um den Kapitalbedarf des Eigentümers zu decken.
In einem nächsten Schritt wird ein Notar bestellt, der einen rechtssicheren Kaufvertrag ausarbeitet. Sobald dieser unterschrieben ist, wird das Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen und die Kaufsumme ausbezahlt.
