Die Lage beim Hauskauf bestimmt maßgeblich den Preis. Woran Sie erkennen, ob ihre Immobilie in einer guten oder schlechten Lage liegt, erklären wir hier.
Die Lage ist bei fast jeder Immobilie ein signifikantes Wertkriterium. Zudem wird die Wohn- beziehungsweise die Lebensqualität in erheblichem Maße durch die Lage mitbestimmt. Es stellt sich also die Frage, wie man eine richtige Top-Lage erkennt und an welchen Stellen ruhig Abstriche gemacht werden dürfen?
Inhaltsverzeichnis
So beeinflusst die Lage beim Hauskauf die Wertentwicklung
Wer den Bau oder den Kauf einer Immobilie in erster Linie als Investition betrachtet, kauft ein Objekt im Sinne der Wertentwicklung. Die Lage ist hier natürlich das entscheidende Kriterium. Wie erkennt man also, ob die Lage des Hauses besonders gut oder schlecht ist?
Auf den Immobilienportalen im Internet kann man sich einen Überblick über Wohnungen zur Miete, zum Verkauf stehender Wohnimmobilien und Baugrundstücke verschaffen. Ein Blick auf die beigefügte Karte und das Überfliegen der Objektbeschreibung genügen einem Immobilien-Profi bereits, um sich über die Qualität der Lage eine grobe Übersicht zu verschaffen.
Woran erkenne ich eine gute Lage beim Hauskauf?
Maßgeblich geht es dabei um die Infrastruktur. Hierbei ist es besonders wichtig, dass nachfolgende Kriterien vorhanden oder in der Nähe des Hauses sind:
- reichlich Begrünung,
- gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz,
- Kinderspielplätze,
- Einkaufsmöglichkeiten,
- Arztpraxen,
- Schule und Kindergarten.
Welche Kriterien deuten auf eine schlechte Lage hin?
Wertmindernde Faktoren, die auf eine schlechte Lage beim Hauskauf hindeuten, sind unter anderem:
- Lärmbelästigung durch Autobahnen,
- Bahngleise in unmittelbarer Nähe,
- Einflugschneisen des Flughafens.
Auch störende Gerüche, die beispielsweise von Fabriken, Mastbetrieben oder Mülldeponien ausgehen, wirken sich negativ auf die Bewertung der Lage beim Hauskauf aus.
Was den einen freut, wirkt für den anderen als Belästigung. So können selbst nahe gelegene Schulen, Kindergärten und regelmäßig läutende Kirchenglocken für manche Leute bereits eine Lärmbelästigung darstellen.
» Hauskauf – Schlechte Lage auf den zweiten Blick
Manche Faktoren, die auf eine schlechte Lage hinweisen, sind erst auf den zweiten Blick erkennbar. So können zum Beispiel
- kulturelle Angebote,
- der allgemeine Ruf der Nachbarschaft,
- Ausblick und Himmelsrichtung von Terrasse, Balkon oder Garten
Auskunft über den Wert der Lage geben.
Im Übrigen kann sich der Wert eines Grundstücks auch recht schnell mindern, wenn zum Beispiel in der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks ein großes, weniger schönes Gebäude errichtet wird oder eine Verkehrsanbindung plötzlich wegfällt.
Auch die Stadt ist wichtig für die Lage
Über den Wert einer Immobilie bestimmt in großem Maße auch die Stadt, in der sie liegt.
- Welchen Ruf hat die Stadt?
- Wie groß ist die Nachfrage nach Wohnraum?
- Was wird den Anwohnern geboten?
- Wie schön sind die Wohngegenden wirklich?
Metropolen wie München und Hamburg verzeichnen beispielsweise schon seit Jahren ein erhebliches Unterangebot an Wohnungen und eine dementsprechende Erhöhung der Miet- und Kaufpreise. Wer hier früh in Wohnimmobilien investiert hat, durfte sich anschließend über eine nicht unerhebliche Wertsteigerung freuen.
Fazit
Als krisenfeste Geldanlage taugen diese Immobilien auch in Zeiten der Währungskrise. Eine Blase, wie sie in Großbritannien zu beobachten war, schließen hiesige Branchenexperten eher aus. Dafür sei der Markt zu stabil.
