Immobilienkauf ohne Risiko – Wichtige Tipps für einen seriösen Erwerb

Um sich beim Immobilienkauf bzw. Hausbau vor finanziellen Verlusten und rechtlichen Schwierigkeiten zu schützen, gilt es auf einiges zu achten. Worauf genau, erfahren Sie hier.

Der Markt für Wohnungen und Häuser boomt wie eh und je. Es gibt immer mehr Mieter, die sich den eigentlich undenkbaren Traum vom Eigenheim verwirklichen und entweder eine Immobilie kaufen oder gar selbst bauen. Aber auch diejenigen, die eine vermietete Wohnung als Alterssicherung oder Kapitalanlage sehen, sind deutlich mehr geworden. Leider hat mit der gestiegenen Nachfrage der letzten Jahre auch die Zahl derer zugenommen, die ein unseriöses Geschäftsgebaren an den Tag legen. In diesem Artikel möchte ich Ihnen deshalb wertvolle Tipps nennen, wie Sie einen seriösen Immobilienerwerb sicherstellen können.

So schützen Sie sich vor Betrug

Der Kauf einer Immobilie kann eine spannende, aber auch riskante Angelegenheit sein. Bedauerlicherweise gibt es Betrüger, die versuchen, arglose Käufer auszunutzen. Um sicherzustellen, dass Ihr Hauskauf reibungslos verläuft und Sie vor Betrug geschützt sind, sollten Sie die folgenden Tipps beachten:

◾ Tipp 1 – Vorsicht vor „Schnäppchen“

„Schnäppchen“, „Topseller“ und ähnliche Klassifizierungen einer Immobilie finden sich nicht in seriösen Anzeigen. Diese Formulierungen sollen suggerieren, dass die Nachfrage besonders groß sein wird und Eile beim Vertragsabschluss geboten ist. Bedacht ist jedoch eine der ersten Forderungen an den Käufer einer Immobilie. Wird Ihnen ein „Schnäppchen“ angeboten, vergleichen Sie die Preise mit gleichwertigen Objekten in der direkten Umgebung. Der örtliche Gutachterausschuss gibt Ihnen kostenlos Auskunft, zu welchen Preisen in der jüngeren Vergangenheit Liegenschaften den Besitzer gewechselt haben. Entweder ist der Preis kein Schnäppchen oder die Immobilie ist schlichtweg Wohnschrott.

◾ Tipp 2 – Professionelle Unterstützung holen

Engagieren Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach seriösen Angeboten hilft. Ein guter Makler kann Sie auch bei der Überprüfung der Immobilie und den Vertragsbedingungen unterstützen.

◾ Tipp 3 – Regionale Bauträger bevorzugen

Suchen Sie sich, gerade wenn es um einen Neubau geht, einen soliden Bauträger. Die Wahl sollte dabei regionale Unternehmen vorziehen. Der Grund ist einfach. Ein Bauträger vor Ort kann sich keine schlechte Presse durch Baupfusch leisten. Weiterhin stehen oft Referenzobjekte zur Besichtigung zur Verfügung. Hier können Sie sich einen Eindruck über die Qualität der Arbeiten machen.

◾ Tipp 4 – Immobilie nicht unter Zeitdruck kaufen

Der Erwerb einer eigenen Immobilie ist für die meisten Verbraucher die finanziell weitreichendste Entscheidung in ihrem Leben. Deswegen ist Bedacht bei der Auswahl des Objektes und des Bauträgers angesagt. Makler oder Bauträger, welche zu einer schnellen Entscheidung drängen, häufig mit dem Verweis auf andere Interessenten, sollten außen vor bleiben. Vor allem, wenn der Zeitdruck so aufgebaut wird, dass die Unterschrift unter Umgehung der gesetzlich vorgeschriebenen Fristen geleistet werden soll. Der Gesetzgeber sieht nämlich vor, dass der Käufer oder Bauherr den Kaufvertrag mindestens zwei Wochen vor dem Datum der Unterzeichnung zur Kontrolle in den Händen haben muss.

◾ Tipp 5 – Inklusivpakete können teuer werden

Viele Bauträger bieten ein Inklusivpaket an. Das bedeutet, dass auch die Finanzierung über das Unternehmen abgeschlossen werden kann. Aber auch hier ist Vorsicht geboten. Die häufig auf den ersten Blick niedrigeren Zinsen sind in der Regel über den Kaufpreis subventioniert. Vergleichen Sie daher die Angebote der verschiedenen Banken. Vergleichsrechner im Internet machen daraus eine Sitzung von wenigen Minuten. Idealerweise können Sie bei Verzicht auf die Bauträgerfinanzierung den Kaufpreis entsprechend senken. Die Subventionskomponente entfällt somit.

◾ Tipp 6 – Baukosten von Experten prüfen lassen

Lassen Sie die Kostenaufstellung am besten durch einen Experten überprüfen. Denn diese müssen wissen, für welche Leistung Sie wie viel bezahlen. Ein Fachmann kann Ihnen genau sagen, welche Kosten tatsächlich anfallen sollten und ob eventuell verdeckte Kosten eingerechnet wurden. Dazu müssen auch die Aufwendungen für Gericht und Grunderwerbsteuer, sowie eventuell anfallende Maklercourtagen ausgewiesen werden.

◾ Tipp 7 – Vertragliche Absicherung

Stellen Sie sicher, dass alle Vereinbarungen und Bedingungen schriftlich in einem rechtsgültigen Vertrag festgehalten werden. Lassen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte abgedeckt und Ihre Interessen geschützt sind.

Fazit:

Diese Tipps helfen Ihnen dabei, sich vor Betrug beim Immobilienkauf bzw. Neubau zu schützen und ermöglichen Ihnen eine sichere Investition. Prinzipiell gilt jedoch immer: Wenn Ihnen etwas seltsam vorkommt oder Sie Zweifel haben, dann nehmen Sie Abstand von der Immobilie bzw. dem Bauträger. Vertrauen Sie da auf Ihren Instinkt.